Doi proprietari din județul Gorj au reușit să obțină în instanță despăgubiri mai mari pentru un teren pe care a fost construită centura de ocolire a municipiului Târgu Jiu, în urma exproprierii acestuia pentru utilitate publică. Instanța a stabilit că valoarea despăgubirilor pentru suprafața de 348 mp a terenului expropriat trebuie să fie de 16.900 lei, nu de 382,80 lei cât oferise statul inițial.

În cererea lor, gorjenii au argumentat că suma oferită de autorități pentru terenul expropriat nu corespunde valorii reale a acestuia și că, în alte cazuri similare, au fost acordate despăgubiri mult mai mari. Ei au invocat o decizie anterioară a Instanței Supreme, care a stabilit o valoare de despăgubire de 20 euro/mp pentru terenuri similare din aceeași zonă.

Proprietarii au subliniat că, în urma exproprierii, au fost privați nu doar de terenul efectiv expropriat (348 mp), dar și de accesul la o porțiune de 52 mp dintr-un teren mai mare de 400 mp, care a rămas inaccesibil din cauza lucrărilor de infrastructură.

Cei doi au argumentat că valoarea de despăgubire acordată de autorități era substanțial mai mică decât valoarea reală a terenului. În zona respectivă, din Târgu Jiu, prețurile pentru terenuri similare au fost de 25-40 euro/mp, iar suma oferită de expropriator (382,80 lei pentru întreaga suprafață de 348 mp) era mult sub aceasta.

Instanța a fost de acord cu argumentele celor expropriați, susținând că despăgubirea trebuie să reflecte valoarea reală a terenului expropriat și pierderile suferite de proprietari. În plus, instanța a ținut cont de deciziile anterioare, care stabiliseră valoarea terenurilor din aceeași zonă la 20 euro/mp. Astfel, instanța a decis că suma de 16.900 lei (aproape 20 euro/mp) reprezenta o despăgubire corectă și echitabilă pentru pierderea suferită de proprietari.

De asemenea, instanța a dispus plata dobânzilor legale pentru suma de 16.900 lei, începând de la data rămânerii definitive a hotărârii și până la plata integrală a despăgubirii.

Dreptul la o despăgubire justă

Motivarea instanței s-a bazat pe principiile constituționale și internaționale referitoare la protecția dreptului de proprietate. Potrivit articolului 44 din Constituție, exproprierea poate avea loc doar pentru o cauză de utilitate publică, iar persoanele afectate trebuie să primească o despăgubire corectă și prealabilă. Curtea Europeană a Drepturilor Omului a subliniat că indemnizația pentru expropriere nu trebuie să fie doar echivalentă cu valoarea bunului expropriat, ci trebuie să țină seama și de pierderile economice suferite de proprietar. Astfel, instanța a considerat că suma acordată de stat nu respecta aceste principii și a corectat valoarea despăgubirilor.

În plus, instanța a stabilit că întârzierea plății despăgubirii poate constitui un prejudiciu suplimentar, având în vedere că proprietarii nu au putut să beneficieze de bunurile lor și au fost supuși unui stres continuu din cauza incertitudinii legate de soluționarea cererii.